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對購房者來說，能降低房貸利率自然是個利好消息。于是，不少人一聽到房貸降息，就紛紛信以為真，事實真的是這樣嗎?看下文可知。

房貸降息是騙局嗎?

是的，房貸轉(zhuǎn)貸降息多半是騙局，畢竟沒有哪個銀行愿意做一筆虧損的買賣。房貸轉(zhuǎn)貸，簡單理解，就是將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸，從而使貸款利率下降。但這不意味著是件好事，第一經(jīng)營貸資金是有專項用處的，第二經(jīng)營貸的貸款期限比較短，一般最長不超過5年，這也表示，若購房者將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸，其每月還款壓力就會大幅增加。

當(dāng)然，若購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，這種方式的降息是真實可靠的，但往往申請標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格，很少人可以通過。

此外，若購房者是商業(yè)貸款，且房貸利率是浮動的，隨著國家政策調(diào)控，LPR利率發(fā)生調(diào)整(6月20號LPR下降10BP)，房貸利率也會跟著調(diào)整。房貸利率是由LPR利率+基點組成的，其中，基點一般是不變的，而LPR隨著國家政策發(fā)生變化，當(dāng)LPR利率下調(diào)時，房貸利率也會跟著下調(diào)，即發(fā)生降息。

需注意的是，房貸利率下調(diào)并不發(fā)生在LPR利率調(diào)整當(dāng)月，一般會在房貸利率重新定價日調(diào)整，而房貸利率重新定價日往往是在每年1月1號，當(dāng)然，合同另有規(guī)定的除外。

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