自去年建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制以來，越來越多的城市加入了下調(diào)利率的隊伍。

中國人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個，其中，83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。

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中國人民銀行指出，首套房貸利率政策的調(diào)整優(yōu)化，帶動房貸利率有所下降。從全國看，今年3月，新發(fā)放個人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個百分點。

超40城首套房貸利率低于4%

根據(jù)市場研究機構中指研究院統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整的相關要求明確，商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市可調(diào)整當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，同時要求新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲的城市，下一季度恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，3月底各地已進入新一期的評估期，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，貴陽、贛州等城市符合利率下限調(diào)整條件，其中贛州于3月末宣布調(diào)整首套利率至4.0%。

“由此可見，短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進一步下調(diào)的空間?！标愇撵o指出。

據(jù)記者了解，僅在4月份，就有包括南平、衢州、馬鞍山等城市將首套房貸利率下限降至3.8%。

而如沈陽市，今年來已經(jīng)兩次下調(diào)首套房貸利率下限，從年初的4.1%降至3.9%后，又在近期下調(diào)至3.8%。

房貸利率調(diào)整會否轉向？

與此同時，隨著全國穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)相繼釋放出積極信號，也引發(fā)了外界對于房貸政策是否會轉向的討論。

一些市場人士認為，隨著部分城市房價的持續(xù)回暖，這些城市或將面臨上調(diào)首套房貸利率的情況。

中國人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，個人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，3月份70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少，房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

這些經(jīng)濟數(shù)據(jù)變好的跡象為那些認為房貸利率或將上調(diào)的觀察人士提供了部分支撐。

不過，陳文靜指出，4月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加，房價上漲動力亦走弱，短期價格仍有下跌預期。

中指數(shù)據(jù)顯示，4月前兩周，百城商品住宅周均成交規(guī)模相比3月周均下降約兩成，但各周同比仍保持增長。

陳文靜認為，短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。她認為，市場調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預期仍在。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年12月至2023年2月，僅北京、上海、杭州、寧波、青島、成都、銀川7城符合連續(xù)上漲條件，其他下調(diào)房貸利率的城市無需恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一利率下限。

“下個評估期在6月底，個別房價連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。但短期來看，市場銷售回暖持續(xù)性不足，多個城市二手房價格仍處下跌通道，或進一步影響新房價格預期，短期各城市房貸利率上調(diào)的預期并不強烈。”陳文靜表示。

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