這是“地產(chǎn)屠龍”的第209篇原創(chuàng)文章

(資料圖)

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今天上午十一點，貴陽市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布了三條通知和一條通告

兩支持一提高一取消 ，四劍齊發(fā)，七天后，也就是5月1號開始執(zhí)行，目前也沒有明確具體的執(zhí)行期限，其中支持首套提取做首付是執(zhí)行到今年底

支持新市民、青年人及多子女家庭等租房提取住房公積金取消三項住房公積金使用限制條件，取消異地貸款的戶籍地限制

提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度

支持無房職工家庭提取公積金支付購房首付款

三個重點： 額度提升，取消異地戶籍限制，首套房支持提取公積金作為首付

那就是夫妻雙方都在貴陽貴安繳存住房公積金的家庭，首套房額度最高可以貸款70萬，如果是二胎及以上多子女的話，首套房貸款額度可以到80萬

根據(jù)之前的政策規(guī)定，如果是在省外繳存公積金的職工，需要是貴陽市戶籍才可以在貴陽市辦理異地公積金貸款，如果是在省內(nèi)繳存住房公積金的，戶籍為貴州省內(nèi)的戶籍都可以在貴陽市辦理異地公積金貸款

而根據(jù)今天最新的政策，那就是在貴陽貴安以外繳存住房公積金的職工，不再受到戶籍地限制，現(xiàn)在也都可以在貴陽用公積金貸款買房了

在看本次公積金新政策的具體內(nèi)容之前，我在貴陽市公積金管理中心的網(wǎng)站上還看到了一個有趣的數(shù)據(jù)

每個月都會發(fā)布全市公積金統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包含歸集繳納情況，提取人次和金額，貸款戶數(shù)和金額

在這個表里面，每個月的提取人次就是當月公積金貸款戶數(shù)了，可以看出貴陽的公積金貸款戶數(shù)長期都是穩(wěn)定在17萬戶上下，單月新增公積金貸款戶數(shù)在1000套上下，這個是包含了一手房和二手房都采用了公積金的總數(shù)據(jù)

在之前對貴陽一二手房的跟蹤比較里面，兩者的占比差不多是二八開，所以把每個月新增公積金貸款戶數(shù)打個八折，再來跟當月的新房銷售數(shù)據(jù)進行占比分析，就會出現(xiàn)一個顯著的特點

能否激活大量公積金客戶的購買積極性，是改變當下市場走勢的重要手段

02

24-27號四個文件詳細的內(nèi)容如下，需者自取

各繳存職工：

為更好支持新市民、青年人、多子女家庭等提取住房公積金解決住房問題，落實好“租購并舉”的決策部署，根據(jù)有關規(guī)定，現(xiàn)就提取住房公積金支付房租有關事項通知如下：

一、租房提取條件

職工同時符合下列條件的，可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額支付房租：

（一）職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月；

（二）本人及配偶在貴陽貴安無自有住房且租賃住房。

二、租房提取額度

（一）職工租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，按照實際房租支出全額提取。

（二）職工租住商品住房的，單身職工每年提取金額不超過14400元；已婚職工家庭每年提取金額不超過20160元；多子女家庭每年提取金額不超過25920元。

（三）職工提取后住房公積金賬戶內(nèi)應保留不低于100元的余額。

三、辦理渠道及申請材料

（一）租住公共租賃住房、保障性租賃住房

1.線上辦理

（1）辦理渠道：微信公眾號“貴陽公積金”、貴州政務服務網(wǎng)。

（2）申請材料：房屋租賃合同原件、職工本人身份證原件。

2.柜面辦理

（1）辦理渠道：市住房公積金管理中心各服務網(wǎng)點。

（2）申請材料：職工本人有效身份證件原件、房屋租賃合同原件；委托他人辦理的，還需提供受托人有效身份證件原件、經(jīng)公證的授權委托書（職工通過微信公眾號“貴陽公積金”進行委托授權的，無需提供經(jīng)公證的授權委托書）。

（二）租住商品住房

1.線上辦理

（1）辦理渠道：微信公眾號“貴陽公積金”、貴州政務服務網(wǎng)。

（2）申請材料：多子女家庭的，需提供子女關系的證明材料原件（包括但不限于戶口簿、《出生醫(yī)學證明》、收養(yǎng)登記證或法院判決書等）。

2.柜面辦理

（1）辦理渠道：市住房公積金管理中心各服務網(wǎng)點。

（2）申請材料：職工本人有效身份證件原件；委托他人辦理的，還需提供受托人有效身份證件原件、經(jīng)公證的授權委托書（職工通過微信公眾號“貴陽公積金”進行委托授權的，無需提供經(jīng)公證的授權委托書）；多子女家庭的，還需提供子女關系的證明材料原件（包括但不限于戶口簿、《出生醫(yī)學證明》、收養(yǎng)登記證或法院判決書等）。

四、多子女家庭認定標準

多子女家庭指養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年（未滿十八周歲）的家庭。其中，有離異婚史的，按撫養(yǎng)權核定子女及未成年子女數(shù)量。

五、施行時間

本通知自2023年5月1日起施行。貴州省境內(nèi)相關鐵路單位住房公積金繳存職工參照本通知執(zhí)行。

2023年4月21日

為進一步支持繳存職工剛性和改善性住房需求，經(jīng)研究，決定取消三項住房公積金使用限制條件?，F(xiàn)就有關事項通告如下：

一、取消異地貸款的戶籍地限制。外地繳存職工在貴陽貴安購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，不受戶籍地限制。

二、取消二手房貸款房齡限制。職工購買二手房申請貸款，取消所購二手房房齡不得超過25年的限制。

三、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

本通告自2023年5月1日起施行。

咨詢電話：0851-12345

附：關于取消三項住房公積金使用限制條件的政策解答

2023年4月21日

附件

關于取消三項住房公積金使用限制條件的政策解答

一、問：外地繳存職工如何界定？

答：外地繳存職工是指在貴陽貴安以外繳存住房公積金的職工。

二、問：外地繳存職工申請使用貴陽住房公積金貸款，流程是什么？

答：1.到繳存地中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》；

2.持《異地貸款職工住房公積金繳存證明》和本人身份證原件，到貴陽市住房公積金管理中心開設異地個人住房公積金賬戶；

3.向受委托銀行申請辦理住房公積金貸款。

三、問：取消二手房公積金貸款房齡限制后，貸款年限有什么要求？

答：2023年5月1日起，購買二手房申請住房公積金貸款的年限不得超過所購住房的剩余土地使用權年限，同時根據(jù)《貴陽市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，申請貸款年限最長不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

四、問：取消線上提取金額不得超過10萬元的限制后，能為繳存職工帶來哪些便利？

答：在原有離職提取、退休提取不受金額限制的基礎上，繳存職工因償還個人住房貸款、購房等符合提取條件的，均可通過線上辦理，不再受金額限制。

各繳存職工：

為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，加大對多子女家庭購房的支持力度，經(jīng)貴陽市住房公積金管理委員會同意，決定提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房的貸款額度?，F(xiàn)就有關事宜通知如下：

一、雙繳存職工家庭購買首套住房的最高貸款額度從60萬元提高到70萬元。

二、多子女家庭購買住房的最高貸款額度可在其他標準的基礎上再上浮10萬元。

本通知自2023年5月1日起施行。

咨詢電話：0851-12345

附：關于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女

家庭購房貸款額度的政策解答

2023年4月21日

附件

關于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的政策解答

一、問：如何認定單繳存職工家庭和雙繳存職工家庭？

答：單繳存職工家庭是指繳存職工單身或夫妻雙方僅有一人在貴陽貴安繳存住房公積金的家庭。

雙繳存職工家庭是指夫妻雙方均在貴陽貴安繳存住房公積金的家庭。

二、問：如何認定多子女家庭？

答：多子女家庭指養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年（未滿十八周歲）的家庭。其中，有離異婚史的，按撫養(yǎng)權核定子女及未成年子女數(shù)量。

答：（一）單繳存職工家庭最高貸款額度為50萬元。

（二）單繳存職工的多子女家庭最高貸款額度為60萬元。

（三）雙繳存職工家庭最高貸款額度分別是：

1.購買首套房最高貸款額度70萬元；

2.購買二套房最高貸款額度60萬元。

（四）雙繳存職工的多子女家庭最高貸款額度分別是：

1.購買首套房最高貸款額度80萬元；

2.購買二套房最高貸款額度70萬元。

四、問：多子女家庭的子女關系需提供哪些證明材料？

答：1.借款申請人或配偶與子女同一戶籍的，提供戶口簿；非同一戶籍的，提供子女醫(yī)學出生證明；

2.借款申請人或配偶收養(yǎng)子女的，提供收養(yǎng)登記證；

3.借款申請人有離異婚史的，提供法院判決書、民事調(diào)解書或離婚協(xié)議書。

各繳存職工：

為進一步支持繳存職工剛性住房需求，經(jīng)研究決定，施行無房職工家庭提取公積金支付購房首付款政策?，F(xiàn)將有關事宜通知如下：

一、提取對象

在貴陽貴安無房的職工家庭

二、提取條件

購買貴陽貴安新建商品住房

三、實施時間

2023年5月1日至2023年12月31日

四、辦理流程

第一步：查詢。提取申請人通過微信公眾號“貴陽公積金”、貴陽市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站等渠道查詢個人公積金賬戶余額。

第二步：簽約。提取申請人與售房單位簽訂商品房買賣合同。

第三步：提取。合同簽訂完成后，本人持身份證明（同時提取配偶住房公積金的，需提供配偶身份證明及婚姻關系證明）至貴陽市住房公積金管理中心服務網(wǎng)點（地址附后）辦理提取手續(xù)。

第四步：支付。職工所購住房為期房的，貴陽市住房公積金管理中心將提取申請人所提取的資金直接劃轉至售房單位商品房預售資金監(jiān)管賬戶；職工所購住房為現(xiàn)房的，貴陽市住房公積金管理中心將提取申請人所提取的資金直接劃轉至售房單位提供的資金賬戶。

五、注意事項

（一）職工本人及配偶提取的住房公積金不得超過商品房買賣合同首付款金額。

（二）出現(xiàn)商品房買賣合同終止情形的，職工本人及配偶所提取的資金將退回至個人住房公積金賬戶。

咨詢電話：0851-12345

附件：1.關于支持無房職工提取公積金支付購房首付款的政策解答

2023年4月21日

附件1：

關于支持無房職工提取公積金支付購房首付款政策解答

一、問：職工家庭無房的認定標準是什么？

答：本人及配偶在貴陽貴安均無自有住房。

二、問：支付首付款與追加首付款有什么區(qū)別？

答：支付首付款是指職工提取公積金直接作為購房款首付部分；追加首付款是指職工已按合同約定支付購房首付部分，在完成商品房銷售登記備案后申請?zhí)崛∽》抗e金用于增加首付，以提高首付款比例。

三、問：我提取的住房公積金能否劃轉至個人賬戶？

答：不行。職工所購住房為期房的，貴陽市住房公積金管理中心將提取申請人所提取的資金直接劃轉至售房單位商品房預售資金監(jiān)管賬戶；職工所購住房為現(xiàn)房的，貴陽市住房公積金管理中心將提取申請人所提取的資金直接劃轉至售房單位提供的資金賬戶。

四、問：我和配偶的公積金賬戶余額都可提取作為購房首付款嗎？

答：需視具體情況而定。若購房人公積金賬戶余額大于購房首付款，配偶公積金賬戶余額不能提取；若購房人公積金賬戶余額小于購房首付款，不足部分可提取配偶公積金賬戶余額。

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